Кога един строеж се счита за изоставен и застрашена ли е инвестицията „на зелено“?

Покупката на жилище „на зелено“ продължава да бъде една от най-предпочитаните инвестиции в България, но заедно с по-ниската цена идват и сериозни рискове. Все повече хора се питат какво се случва, ако строежът внезапно бъде спрян, инвеститорът изпадне във финансови затруднения или проектът остане недовършен с години.

Според експерти в сектора един строеж може да бъде определен като изоставен, когато за продължителен период липсва реална строителна дейност, няма яснота за сроковете, а инвеститорът не изпълнява задълженията си по проекта. В някои случаи това води до тежки съдебни процедури, блокирани кредити и сериозни финансови загуби за купувачите.

Анализи на международни консултантски компании показват, че през последните години все повече инвеститори в Европа и САЩ проявяват предпазливост към покупките „off-plan“ или „pre-construction“ заради високите лихви, инфлацията и поскъпването на строителните материали.

Според глобалната консултантска компания JLL забавянията в строителството се увеличават в редица държави заради недостиг на работна ръка, по-скъпо финансиране и проблеми във веригите за доставки. Експерти предупреждават, че именно проектите, финансирани основно чрез предварителни продажби, са най-уязвими при икономически сътресения.

Доклад на Deloitte Real Estate посочва, че купувачите на имоти „на зелено“ трябва да следят внимателно финансовата стабилност на инвеститора, банковото обезпечаване на проекта и наличието на строителни гаранции. Според анализа липсата на прозрачност остава един от най-големите рискове на пазара.

Британският портал Property Wire предупреждава, че при покупка „off-plan“ купувачите често се сблъскват със:

• значителни забавяния;
• промени в първоначалния проект;
• фалити на строителни компании;
• проблеми с разрешителните;
• оскъпяване на крайната цена.

Юристи напомнят, че в България терминът „имот на зелено“ няма изрична законова дефиниция, но в практиката означава покупка на жилище още преди сградата да е завършена. Именно затова предварителният договор е ключов документ, който трябва да съдържа ясни срокове, неустойки и гаранции.

Специалистите съветват бъдещите собственици да проверяват:

• историята и репутацията на инвеститора;
• има ли завършени предишни проекти;
• наличие на съдебни дела или просрочени обекти;
• банково финансиране и ипотечни тежести;
• валидност на разрешителното за строеж;
• реалния напредък на строителството.

Според международни анализи покупката „на зелено“ все още носи потенциал за печалба, тъй като цената на имота често се увеличава значително до издаването на Акт 16. Въпреки това експертите са категорични, че ниската цена не трябва да бъде единственият критерий при подобна инвестиция.

Все повече специалисти препоръчват купувачите да използват независим адвокат и строителен консултант още преди подписване на договор, особено при големи проекти и сделки с висока стойност.

Източници:

• JLL Global Real Estate Outlook
• Deloitte Real Estate Predictions
• Property Wire UK
• Focus Imoti
• Inclusive.bg
• Home2U
• Bloomberg TV Bulgaria